МиртИссайяСпа

Концепция:
Авторское SPA-пространство нового поколения в г. Солнечногорск. Объединяет русскую wellness-эстетику (миртовые ритуалы, чайные церемонии, природные ароматы) с AI-диагностикой и 3D-сканированием тела. Клиент получает не просто процедуру, а персональную программу восстановления с измеримым результатом (цифровой wellness-паспорт).

Локация:
г. Солнечногорск, ул. Тельнова, 6/54. Рядом озеро Сенеж, храм Николая Угодника, активно строящиеся ЖК. Первая линия трассы, парковка. Растущий платёжеспособный спрос.

Уникальность:

· В регионе нет проектов, одновременно сочетающих premium SPA, русскую идентичность и AI-технологии.
· Масло мирта – эксклюзивный продукт, никто из конкурентов не работает с ним как с основой авторских ритуалов.
· 3D-сканирование в SPA – пока уникальное предложение для Московской области.

Целевая аудитория:

· Женщины 35–55 лет (ядро) – восстановление, anti-stress, эстетика.
· Жители коттеджных поселков, семейные пары, мужчины-руководители, туристы у озера Сенеж.

Прогноз финансовых показателей (реалистичный сценарий после выхода на плановую загрузку):

Показатель Значение
Объём инвестиций 7 000 000 руб
Средний чек (с AI) 8 500 – 10 000 руб
Плановая загрузка (через 12 мес) 90–95% (10-12 клиентов/день)
Плановая выручка / мес 2,5 – 3,0 млн руб
Валовая маржа 70–80%
EBITDA / мес до 1,2 млн руб
Срок окупаемости (возврат тела инвестиций) 14–18 месяцев
Полный возврат инвестору (2,0х) 2,1 – 2,8 года

Расчёты подтверждены сценарным анализом (консервативный, реалистичный, оптимистичный).

Структура инвестиций (основные статьи):

· Ремонт и дизайн – 2,4 млн руб
· Оборудование и мебель – 1,2 млн руб
· Реклама запуска – 0,3 млн руб
· Резервный фонд – 1,3 млн руб
· Оборотный капитал – 0,9 млн руб
· Остальное – CRM, вывеска, косметика, депозит.

Инвестору предлагаются модели:

1. Revenue Share / Profit Share – возврат до 2,0х от чистой прибыли (принято за основу в финансовой модели).
2. Инвестиционный заём – 28–35% годовых.
3. Доля с обратным выкупом – пассивное участие, право выкупа основателем.
Возможна гибридная конструкция (заём + % от прибыли до 2,0х).

Риски минимизированы:

· Резервный фонд на 3–4 месяца работы.
· AI-диагностика повышает конверсию и LTV.
· Продажа курсов и абонементов создаёт предсказуемый денежный поток.

Зачем инвестору этот проект:

· Свободная ниша «Русский Premium Wellness + AI» с высокой маржинальностью.
· Растущий рынок wellness и anti-stress.
· Сильная эмоциональная упаковка и конкурентные преимущества.
· Масштабируемость (второе пространство, франшиза, своя косметика).

Документация готова:
Полный бизнес-план (19 разделов), финансовая модель с тремя сценариями, анализ рынка и конкурентов.

Контакты:
Алена Олеговна
8 985 697 59 23

Что уже есть:

· детальный бизнес-план (19 разделов);
· финансовая модель с тремя сценариями;
· помещение 100 м² под аренду (первая линия, рядом озеро Сенеж);
· эксклюзивный продукт – масло Мирт (никто в регионе не работает);
· социальная миссия (бесплатные процедуры для пенсионеров, женщин в кризисной ситуации).

Почему инвесторам будет интересно:

· свободная ниша «Русский Premium Wellness + AI»;
· высокая маржинальность (70–80%);
· предсказуемая окупаемость 14–18 месяцев;
· поддержка растущего спроса на wellness и anti-stress.