Samui Santara Village

Скорость реализации: Объекты выкупаются еще на этапе «off-plan». Живой пример — проект Wing Samui, который в 2025 году реализовал около 240 апартаментов еще на стадии строительства и к началу 2026 года уже приступил к возведению дополнительных корпусов на соседних участках.

Масштабируемость соседей: Проект Iremia Residence, стартовавший в 2025 году, полностью распродал первую очередь в рекордные сроки и в 2026 году уже масштабируется, выкупая прилегающие земли под новые фазы застройки.

Локация и Концепция
Мы предлагаем реализацию проекта в Fisherman’s Village (Бопхут) — самой ликвидной точке острова.

Продукт: Бутик-поселок из 10–15 вилл (50–70 кв.м.) в стиле Tropical Modern.

УТП: Мы создаем закрытое комьюнити. В отличие от одиночных вилл, наш проект включает общую инфраструктуру: парковую зону, BBQ и собственный паддл-корт, что является мощным магнитом для современной аудитории и повышает цену перепродажи на 15–20% выше рынка.

Финансовая модель (Unit-экономика)
Себестоимость строительства (CAPEX): 2.5 – 3.2 млн бат (включая чистовую отделку, бассейн и долю в инфраструктуре поселка).

Цена продажи: 5.5 – 7.5 млн бат.

Доходность: Валовая маржа — от 100%.

Оборачиваемость: Полный цикл первой фазы (земля — стройка — выход) составляет 12–14 месяцев. При этом первые возвраты капитала начинаются уже через 4–6 месяцев через предпродажи.

Стратегия масштабирования и LTV
Мы рассматриваем этот проект не как разовую сделку, а как фундамент для системного бизнеса:

Территориальное расширение: Стратегия предполагает оперативный выкуп смежных участков (по модели Iremia Residence) сразу после реализации 50% первой очереди.

Географическая экспансия: Тиражирование отработанной модели в топовые локации Пхукета и Пангана.

Долгосрочный доход (Post-Sale): * Управление арендным фондом (комиссия 20–30%).

Ежемесячные сервисные сборы за обслуживание и охрану.

Доход от эксплуатации спортивной и досуговой инфраструктуры.

Юридическая чистота
Земельный актив оформляется по стандартной и безопасной для иностранного капитала схеме Leasehold (30+30+30 лет) на компанию, что гарантирует прозрачность сделки и легкость последующей перепродажи объекта конечному покупателю.

Почему это сработает именно сейчас?
Инвесторы ищут не просто стены, а защиту капитала в твердой валюте. Самуи сегодня — это рынок продавца. Успех таких гигантов, как Wing и Iremia, показывает, что любая качественная концепция с инфраструктурой находит покупателя еще до того, как залит первый фундамент.

Мы предлагаем войти в проект на этапе формирования земельного фонда, чтобы зафиксировать максимальную доходность на цикле роста 2026 года.

Автономность и Smart-технологии: Каждая вилла оснащается системой «Умный дом» (удаленный контроль доступа, управление климатом и энергопотреблением), что критически важно для владельцев, сдающих жилье в аренду.

Инфраструктура комфорта: В отличие от многих компактных застроек, мы закладываем собственное парковочное место для автомобиля у каждой виллы и общую гостевую парковку.

Чем вы отличается от конкурентов?
Нишевое позиционирование: Мы закрываем разрыв между дорогими виллами (от 9-10 млн бат) и кондоминиумами. Наш продукт — идеальный вход для частного инвестора с чеком 5.5–7.5 млн бат, который хочет владеть землей, а не просто стенами в многоэтажке.

Локация vs Инфраструктура: В топовой локации Fisherman’s Village мы предлагаем сервис, который обычно есть только в крупных отелях.

Скорость и модель Exit: Благодаря малой площади объектов (50–70 м²) мы обеспечиваем цикл строительства в 12 месяцев и высокую оборачиваемость капитала.

Кто ваши конкуренты?
Мы выделяем три типа конкурентов на текущем рынке Самуи (2025–2026):

Прямые (Iremia Residence): Успешный проект в Бопхуте. Они подтвердили спрос на качественный девелопмент, распродав первую очередь и начав экспансию на соседние участки в 2026 году. Однако их виллы крупнее и дороже. Мы выигрываем за счет более доступного входного билета и уникальной спортивной инфраструктуры.

Косвенные (Wing Samui): Масштабный кондоминиум (продали более 240 юнитов в 2025-м). Они наши конкуренты по цене, но мы предлагаем клиенту приватность виллы за те же деньги, что крайне востребовано у европейских и российских инвесторов.

Локальные бутик-проекты (Win Win Homes): Строят компактное жилье в Маенам, но проигрывают нам в престижности локации (Бопхут — это центр жизни острова) и отсутствии приватных бассейнов в каждом лоте.

Даже при падении темпов перепродажи, локация Fisherman’s Village гарантирует нам Rental Yield (доход от аренды) на уровне 10-12% годовых. Проект в любом случае остается прибыльным активом, который окупает себя за счет операционной деятельности, а не только спекулятивной продажи

https://drive.google.com/drive/folders/10GFbv7IFOYPDVSq3MRWcK7tSvEB6gwUC?usp=sharing