Проект строительства сети мини гостиниц у моря с целебным источником рядом. Круглогодичный бизнес за здоровьем. Продажа отдельных номеров населению. Управляющая компания мини гостиницами.
Первый этап. Создаётся предприятие, в уставной капитал которого вводится имеемый земельный участок. Инвестор приобретает 100% (я остаюсь консультантом) или часть доли в предприятии от 21 млн руб. Земельный участок в селе Кындыг республики Абхазия (РА) площадью 2288 кв. м. расстояние до моря 250 м, до целебного источника 1000 метров. Владею землёй через нежилую недвижимость (дом разрушен) на правах собственности как гр. РФ.
Второй этап. Ведётся параллельно первому. Покупка земельных участков для строительство сети мини гостиниц в РА. Средства инвестора. Мой опыт работы с недвижимостью. В РА с 2018 г приобретение земли. В СССР с 1988 г изъятие ЗУ у МО СССР и передача ЗУ населению.
Третий этап. Строительство мини гостиницы на имеемом ЗУ максимальное количество номеров 71. Площадь 27 кв. м. Все удобства, отдельный вход. Продажа номеров за 2,5 млн. руб. Стоимость строительства 70 млн руб. Вклад инвестора в строительство 50% 35 млн. руб. Не достающая часть в 35 млн. руб., планируется получить от продажи номеров. Доход 177,5 млн руб. Срок реализации проекта 2-5 лет. Окупаемость вложенных 56 млн руб 43 %. Проект предполагает приобретение земельных участков и строительство сети мини гостиниц у Чёрного моря с целебным источником в селе Кындыг для круглогодичного использования с целью лечения. Проект предполагает получение постоянного дополнительного дохода от управляющей компании; создание нового и замену устаревшего гостиничного фонда в РА.
Выводы. Экономика проекта. Общие вложения инвестора в реализацию пилотного проекта 56 млн. руб. Доход 177,5 млн. руб. в течении 2-5 лет, т е 43 % годовых. Основной доход от реализации пилотного проекта мини гостиницы не приводится. Он постоянный, не разовый. Бизнес экологический, за здоровьем, для человека живущего на земле не подвержен традиционной схеме (подъём, полка и разорение), а значит для нас, наших детей, внуков… Создание сети мини гостиниц предполагает возможность участия частного капитала одной семьи и большого капитала. Это народный бизнес. |
