КАБИНА — концепция микро отелей

📍 Но ключ не в компактности, а в гибкости: такой размер позволяет размещать модули внутри коммерческих и офисных помещений даже в самых дорогих локациях — от центра Токио и Бангкока до Москвы и Санкт-Петербурга. Это позволяет конкурировать с элитной арендой, предлагая аналогичный уровень комфорта по цене масс-маркета.

Каждая кабина оснащена:

комфортной низкой кроватью, матрасом без пружин и премиальным текстилем

звукоизоляцией, превосходящей большинство квартир и отелей

собственным душем, зоной хранения, освещением, вентиляцией

возможностью апгрейда: персональный сервис, питание, доп. опции

Полный цикл автоматизирован: бронирование, оплата, открытие, апсейлы и повторные продажи — через бот, сайт или мобильное приложение.

Цель: создание сети модульных отелей в лучших локациях мира, с минимальными затратами на квадратный метр и высокой окупаемостью

Ключевые конкурентные преимущества:

Компактный и универсальный формат: минимальные габариты позволяют эффективно использовать дорогие городские площади, превращая их в высокодоходные объекты размещения.

Полная автономность каждой единицы: кровать, душ, место для хранения, звукоизоляция, система вентиляции и освещения — без необходимости дополнительных коммуникаций.

Высокий уровень автоматизации: управление через бот, сайт или приложение исключает необходимость в постоянном персонале.

Доступная себестоимость при премиальном восприятии: цена размещения сопоставима с массовым рынком, однако уровень комфорта и приватности превышает предложения в сегменте квартир и капсульных решений.

MicroLux создаёт новый формат городской недвижимости — гибкий, масштабируемый, высокорентабельный.

—

### 🔹 Что такое MicroLux?

**MicroLux** — это новая категория городской недвижимости: автономные модульные кабины площадью 12 м² (3×4 м), разработанные для краткосрочного размещения в дорогих центральных локациях мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург, Сеул, Бангкок, Токио и др.).

—

### 🔹 В чём суть?

Мы предлагаем размещать капсулы не в квартирах, а в **коммерческих и офисных пространствах**, минимизируя стоимость вхождения и кратно повышая рентабельность. Каждая кабина — это готовый продукт:

* Уютная спальня с эргономичным интерьером
* Звукоизоляция, душевая зона, камеры хранение вещей, личные сейфы
* Удалённое управление (бот / приложение), которое позволяет практически на полном автомате вести одновременно 10–15 площадок бронирования без необходимости использовать сторонние платные решения типа Realty Calendar. В ближайшее время планируется интеграция \~75% функционала PriceLabs — автоматическая установка динамичных цен с учётом погоды, событий, загрузки конкурентов и сезонности. Аналогов подобного решения в России нет, даже среди разработчиков систем электронного администратора. Также будет реализован полный цикл взаимодействия с гостем: от публикации объявления, подтверждения бронирования, оплаты и заселения — до отзывов, повторных продаж и апсейлов (еда, трансферы, услуги).

—

### 🔹 Целевая аудитория

* Путешественники, цифровые кочевники, молодые специалисты
* Туристы, предпочитающие комфорт, приватность и технологичность
* Владельцы площадей, желающие быстро монетизировать 100–300 м² с минимальными перепланировками / избыточная полезная площадь может быть выгодно сдана в субаренду (например для прачечной, кофе с собой и тд, как дополнительный апсейл)

—

### 🔹 Как это работает?

1. Производим модульную кабину (с партнёром в РФ/Турции)
2. Размещаем её в локации высокого спроса и высоким пешеходным трафиком.
3. Запускаем бронирование через платформу
4. Получаем выручку при загрузке 80%+

—

### 🔹 Финансовый потенциал (пилот на 10 кабин)

* Инвестиции: 2,5–3 млн ₽ (производство + запуск)
* Доход: до 1 млн ₽/мес при ставке 4000 ₽/ночь — например, в локации в 50 метрах от Московского вокзала в Санкт-Петербурге, аренда коммерческого помещения на 150 м² составляет около 220 000 ₽/мес, где можно разместить 8–10 кабин. При загрузке 80% и средней ставке \~4000 ₽/ночь суммарная выручка достигает 960 000–1 000 000 ₽/мес.
* Чистая прибыль: 500–600 тыс ₽/мес
* Окупаемость: 10–12 месяцев

—

### 🔹 Что нужно сейчас

* Инвестиции: 5 млн ₽ на создание пилотного объекта + маркетинг
* Участие инвестора возможно:

* В виде доли в УК
* Или через гибкий венчурный формат (с опционом)

—

### 🔹 Почему это не капсула?

MicroLux — это не капсула, а **личная комната**, вписанная в мегаполис. Это альтернатива квартире, но дешевле, технологичнее и масштабируемее.

—

https://disk.yandex.ru/a/KQBPW3oCqoZc2Q

+ Все концепции и элементы проекта MicroLux, включая визуальные, технические и организационные решения, являются интеллектуальной собственностью автора и не подлежат коммерческому использованию без письменного согласия.